РУС | ENG
Карта сайта
Мероприятия
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
2017
2016
2015
2014
2013
Пн 1 8 15 22 29
Вт 2 9 16 23 30
Ср 3 10 17 24 31
Чт 4 11 18 25
Пт 5 12 19 26
Сб 6 13 20 27
Вс 7 14 21 28

Ответы на часто задаваемые вопросы по Центру Информационных Технологий

Вопросы

Ответы

1. Арендуемая площадь является общей или полезной?

1. Понятия как «общая площадь», «полезная площадь» в данном случае не применимы. Используется понятие арендуемой площади, согласно графическому приложению. Арендатор платит за всю площадь, оговоренную договором.

2. Какая территория этажа (МОП, лифты и т.д.) входит в аренду, а какая нет?

2. Арендаторы не платят:

- за связевую и холодную лестницы;

- за лифты + лифтовый холл;

- за место прохода инженерных коммуникаций;

- за коммутационную комнату;

- за балкон (но если арендаторы хотят его использовать как место для курения сотрудников, по отдельному соглашению, то необходимо платить арендную плату за тамбур и балкон).

Все остальное оплачивается Арендаторами в установленном порядке

3. Есть ли какие-то дополнительные (кроме аренды и коммунальных) расходы для Арендаторов по содержанию данного помещения?

3. Арендная плата, включает в себя:

- обслуживание внутренних инженерных систем (электросети, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование, противопожарные системы, аварийное обслуживание);

- обслуживание внешних инженерных сетей;

- уборка прилегающей территории (озеленение территории, уборка и вывоз мусора (ТБО) и снега с прилегающей к зданию территории);

- уборка мест общего пользования;

- мойка фасадов здания;

- мелкостроительные ремонтные работы;

- обслуживание автоматических ворот и шлагбаумов;

- пользование лифтами;

- круглосуточная охрана здания;

- НДС 18%.

Арендаторы несут дополнительные расходы:

- по уборке арендуемого помещения;

- по оплате коммунальных услуг, потребляемых арендатором (по счетчикам), либо пропорционально арендуемой площади;

- по оплате услуг провайдеров интернет и телефонии, на основании заключенных с ними прямых договоров.

4. Какова предполагаемая стоимость коммунальных платежей, в расчете на 1 кв.м. в месяц?

4. Стоимость коммунальных платежей для Арендаторов определяется на основании действующих в оплачиваемом месяце тарифов организаций - поставщиков жилищно-коммунальных услуг.

Пример расчета переменной части арендной платы (коммунальных платежей) арендатора здания по ул. Инженерная,20, площадь аренды – 248,6 кв.м., за февраль 2011 г.:

Оплачиваемые услуги

Кол-во

Единица измерения

Цена

(тариф с учетом НДС), руб.

Сумма, руб.

Электроэнергия,

нерегулируемый тариф

1333,2

КВт*ч

2,08

2773,06

Холодная вода

2,063

м3

18,3

37,75

Горячая вода

-

м3

-

-

Стоки

2,063

м3

10,55

21,76

Отопление

11,95

853,49

10199,21

Коммунальные расходы в МОП

-

-

-

13031,78

Итого, переменная часть арендной платы в указанном примере составила около 52,42 рублей за кв.м. (в зимний период, с отоплением).

5. Предполагается ли компенсация Арендаторам дополнительных отделочных работ? Если да, то какова сумма и порядок компенсации отделочных работ Арендаторам? Если нет, то допускается ли проведение этих работ самостоятельно Арендаторами (их подрядчиками)?

5. По согласованию с Арендодателем, Арендаторы имеют право производить дополнительную отделку арендуемых помещений в соответствии со своим фирменным стилем и корпоративными стандартами. Компенсация стоимости таких дополнительных отделочных работ не производится. Допускается проведение работ по отделке помещений силами подрядчика, нанимаемого Арендатором. План всех работ должен быть согласован с Арендодателем.

6. Как будут размещены санузлы и каково их количество?

6. На каждом этаже здания предусмотрены:

- женский санузел;

- мужской санузел;

- санузел для маломобильных групп населения;

- комната уборочного инвентаря.

Ванные комнаты и душевые отсутствуют.

7. Какие перегородки можно устанавливать Арендаторам?

7. Арендодатель разрешает устанавливать мобильные перегородки. Категорически запрещено устанавливать перегородки, связанные с «мокрыми» процессами (кладка, оштукатуривание) и капитальные перегородки. Расположение перегородок необходимо согласовывать с Арендодателем.

8. Почему установка перегородок должна производиться за счет Арендаторов?

8. Помещения предоставляются Арендаторам в состоянии в соответствии с Приложением. В случае прекращения действия договора аренды, Арендатор передает помещение в виде, согласно Приложению. Арендодатель не оплачивает и не компенсирует арендатору стоимость установки мобильных перегородок. Установка перегородок происходит за счет Арендатора по согласованию с Арендодателем. Установка допускается силами подрядных организаций, привлекаемых Арендатором, по согласованию с Арендодателем. Кроме того, возможна установка указанных перегородок силами Арендодателя. Стоимость таких перегородок с установкой будет окончательно определена при заключении Арендодателем договора с соответствующей организацией – подрядчиком.

9. Есть ли отделка в арендуемых площадях? Если есть, то что именно отделано?

9. Помещения сдаются в аренду с отделкой, согласно Приложению

10. Какие инженерные системы есть на арендуемой площади? Если нет, то должны ли Арендаторы платить за установку инженерных систем?

10. Проектом предусмотрено зонирование инженерных систем по нескольким зонам на каждом этаже.В каждой из зон установлены следующие инженерные системы:

- отопление;

- кондиционирование;

- воздухообмен (очищение воздуха от любого постороннего запаха и CO2);

- пожарная сигнализация;

- пожаротушение;

- освещение;

- электроснабжение

- связь

- интернет

На этаж выделено 93 кВт электрической мощности (16,5 кВт на освещение, 76,5 кВт на силовые и бытовые розетки)

Запас мощности, который может быть испеользован только по договоренности с Арендодателем ~ 7 кВт.

Арендаторы не платят за установку инженерных систем.

11. С какой целью необходимо в настоящее время утверждать схему мобильных перегородок? Поскольку перегородки не капитальные, возможно ли решение по их размещению решать позже?

11. В период строительства ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций (системы вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и пр.) в помещениях Арендаторов в соответствии с проектом. Установка мобильных перегородок в дальнейшем будет возможна только при условии соответствия схемы их расположения техническим возможностям инженерных сетей помещения. В случае необходимости, изменение расположения инженерных систем внутри помещения производится за счет Арендатора.

12. Какова обеспеченность парковочными местами?

12. Проектом застройки ул. Николаева, который включает в себя здания Центра Информационных Технологий, Центра Коллективного Пользования, третью башню комплекса, а также отдельно стоящие малоэтажные здания, предусмотрена организация около 1000 парковочных мест. Помимо наземных парковочных мест построен подземный паркинг в здании ЦИТ на 150 мест. Места в подземном паркинге предоставляются арендаторам за плату на основании отдельного договора. Цена одного парковочного места будет определена после выполнения проекта благоустройства.Для заключения договора на подземный паркинг необходимо подать заявку на количество желаемыхмашиномест.Места согласовываются с арендодателем и будут предоставлены исходя из наличия свободных мест и количества заявок от арендаторов. Кроме того, в настоящее время разрабатывается проект использования прилегающих территорий для организации дополнительных парковок.

13. Предполагается ли предоставление бесплатных парковочных мест? Если нет, то какова предполагаемая стоимость аренды парковочного места вокруг и под зданиями?

13. Парковочные места на наземной парковке в течение первого квартала аренды помещения будут предоставляться бесплатно. В дальнейшем Арендодатель, после консультации с Арендаторами и анализа текущей ситуации, утвердит правила пользования наземной парковкой и условия предоставления парковочных мест. Места в подземном паркинге предоставляются за плату на основании отдельного договора. Ориентировочная стоимость составляет 3000 руб./место в месяц. На территории комплекса зданий Технопарка проектом предусмотрен гостевой паркинг, количество машиномест в котором будет определено после выполнения проекта благоустройства.

14. Как и когда будет организован процесс питания Арендаторов?

14. В комплексе зданий ЦИТ-ЦКП будут располагаться предприятия общественного питания различных форматов, отвечающих ежедневным потребностям резидентов,как в недорогом качественном обеде, так и способных удовлетворить вкусы самых взыскательных клиентов и их гостей (столовая, ресторан, кафе, бар-кафетерий). Запуск всего комплекса общественного питания намечен на конец первого полугодия 2012 года. Работа кафе, баров, кафетериев начнется в течение месяца после ввода объектов в эксплуатацию.

15. Возможна ли установка дополнительного стояка по воде и стокам для организации на каждом этаже внутренней кухни-столовой?

15. Организация индивидуальной кухни-столовой в арендуемом помещении не отвечает интересам большинства резидентов. Это объясняется невозможностью оснастить такое помещение отдельной системой вентиляции (для исключения проникновения пищевых запахов в единую систему вентиляции здания), а также причинойвозможнойпорчи дополнительных труб водоснабжения и канализации, с причинением значительного ущерба оборудованию офиса, а также смежным помещениям других Арендаторов здания.

16. Где можно разместить информацию о названии организации?

16. Информация с названиями организацийразмещаются на этажах Арендаторов. Навигационные указатели предусмотрены на первом этаже здания. Также, перед зданием будет располагаться еще одна информационная витрина. Наружное размещение указателей организации на фасадах здания не допускается.

17. Обеспечивает ли Арендодатель проводной и беспроводной доступ к сети Интернет за свой счет? Если такое оснащение проводится силами Арендаторов, то какова сумма и порядок компенсации?

17. В здании Центра Информационных Технологий будут проложены магистральные коммуникации сетей связи и интернет, и установлено пассивное оборудование в коммутационной комнате, расположенной на каждом этаже здания. Типовая горизонтальная разводка сетей связи и интернет на каждом этаже, а также устройство Структурированной Кабельной Системы производится силами и за счет арендодателя.

Характеристики кабельной системы. Количество мест и портов указано приблизительно на каждый этаж:

Количество портов – 144;

Количество рабочих мест – 72;

Предполагается использование точек консолидации под фальш-полом для оперативного перемещения рабочих мест под нужды арендатора;

От этажной коммутационной до центра обработки данных проложено 8 волокон (для подключения к провайдерам, размещения оборудования в ЦОД);

Расширение емкости производится за счет арендатора. Арендодатель не компенсирует затраты, связанные с проведением этих видов работ. Коммутационная комната не сдается в аренду.арендодатель сдает в аренду места в коммутационной комнате для размещения оборудования арендатором. Стоимость аренды стойко-места определяется на основании отдельного договора с арендатором.

18. Когда сдается Центр Обработки Данных?

18. Центр Обработки Данных сдается одновременно с Центром Информационных Технологий в IV квартале 2011 года

19. Кто предоставляет услуги Центра Обработки Данных и какова предполагаемая стоимость услуг?

19. Компания «Ростелеком» предоставляет услуги Центра Обработки Данных. Стоимость оказания услуг будет специальной для резидентов. Прайс-лист и полный состав услуг будут представлены провайдером непосредственно перед тем, как ЦОД будет введен в эксплуатацию. Услуги провайдера могут быть выбраны Арендатором. Предварительный список предоставляемых услуг компанией «Ростелеком» в Центре Обработки Данных предоставлен ниже:

Базовые услуги ЦОД

- Размещение оборудования в ЦОД;

- Предоставление в пользование выделенного сервера.

Дополнительные услуги ЦОД

- Удаленное администрирование;

- Администрирование ОС и ПО;

- Администрирование Баз данных;

- Резервное копирование и восстановление данных;

- Защита информации;

- Мониторинг оборудования и ПО;

- Обеспечение непрерывности бизнеса.

Виртуальные услуги ЦОД

- Виртуальный web-хостинг;

- Предоставление выделенного виртуального сервера (VPS).

"Облачные" услуги ЦОД

- Хостинг на облачной основе (IaaS);

- Программное обеспечение как сервис (SaaS);

- Платформа как сервис (PaaS);

- Виртуальная рабочая станция (DaaS).

20. Как решается вопрос о транспортной и пешеходной доступности Академпарка - подъездные и тротуарные пути, развязки, расширение прилегающих улиц и перекрестков, их освещение, маршрутный транспорт?

20. Академпарком проведены следующие работы по благоустройству прилегающей территории:

- обустройство уличного освещения ул. Инженерной;

- строительство пешеходного тротуара по ул. Инженерной от ул. Будкера до ул. Николаева и до ул. Кутателадзе;

- ремонт улиц Николаева (от пр-та ак.Лаврентьева до ул. Инженерной) и Инженерной – от ул. Будкера до ул. Кутателадзе;

- ремонт ул. Будкера от пр-та Лаврентьева до ул. Инженерной.

Ближайшие задачи по благоустройству:

- строительство пешеходного тротуара по ул. Будкера;

- реконструкция улицы Николаева от ул. Инженерной до ул. Демакова, со строительством тротуаров и уличного освещения;

- организация движения маршрутного транспорта по ул. Инженерной.

21. Имеются ли ограничения по площади, занимаемой одним Арендатором? Некоторые компании имеют потребность в нескольких этажах.

21. По базовой ставке аренды помещения предоставляются в пределах площади одного из этажей здания. Дополнительная площадь аренды предоставляется на вновь согласованных условиях.

22. Нацелен ли Академпарк на долговременное сотрудничество со своими Арендаторами, каков максимальный срок пребывания на территории Академпарка? Как предполагается решать проблему роста компаний (в среднем 10% в год)?

22. Арендодатель безусловно заинтересован в долгосрочном сотрудничестве с Арендаторами и готов заключать долговременные договоры аренды сроком до 5 лет, с возможностью в последующем заключить новый договор на очередной срок. Потребность Арендаторов в дополнительных офисных помещениях будет удовлетворяться, исходя из наличия свободных помещений и по мере строительства новых объектов Академпарка.

23. Как решен вопрос о размещении компаний-сателлитов Арендаторов? Некоторые компании нуждаются в сервисе организаций, не являющимися в прямом смысле инновационными.

23. Для Арендаторов, заинтересованных в размещении сервисных компаний, предлагаются в аренду помещения на 2-м и 3-м этажах здания ЦИТ, где предусмотрены офисные помещения площадью от 35 кв.м.

24. Какие технические требования будут выполнены относительно систем электропитания?

24. Проектная документация по объекту выполнена в соответствии с ГОСТ Р - 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства», Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Электроснабжение:

Проектная документация по объекту «Комплекс зданий ИКТ-кластера, включая Центр Обработки Данных» (кадастровый номер участка 54:35:091395:0025) разработана в соответствии с нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации и на основании следующих исходных данных:

1. - архитектурно-строительные чертежи;

2. - генеральный план;

3. - технические задания на электроснабжение оборудования инженерных систем ОВ, ВК, ТХ, СС, КС;

4. - Техническое задание на проектирование;

5. - Технические условия на электроснабжение;

6. - ПУЭ 7-е издание «Правила устройства электроустановок»;

7. - СП-31-110-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;

8. - ГОСТ Р50571.8-94 «Электроустановки зданий. Часть 4. Требования по обеспечению безопасности. Общие требования по применению мер защиты для обеспечения безопасности, требования по применению мер защиты от поражения электрическим током»;

9. - ГОСТ 13109-97 «Требования к качеству электрической энергии в электрических сетях общего назначения»;

10. - СО-153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений»;

11. - СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»;

12. - СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»;

13. - СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»;

14. - СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

15. - СНИП 21 -02-99 «Стоянки автомобилей»;

16. - ПТЭ и ПТБ;

17. - НПБ105-03 «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной безопасности»;

18. - СанПиН 2.2.1/2.1.1.12278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

25. Каким образом решается вопрос телефонизации здания? Возможна ли установка собственной телефонной станции?

25. В настоящее время действующим оператором связи в здании является компания «GlobusTelecom», но Арендатор вправе самостоятельно выбрать провайдера телефонии.

26. Возможна ли индивидуальная разводка систем кондиционирования и вентиляции на отдельном рабочем месте? Возможна ли регулировка этих систем сотрудниками?

26. Проектом предусмотрено зонирование инженерных систем по 12 зонам в пределах одного этажа. В каждой из зон располагаются датчики температуры, влажности, газоанализаторы. По показаниям этих датчиков происходит регулирование в автоматическом режиме для постоянного поддержания комфортных параметров микроклимата (температура = 22С, влажность = 50%). Регулировка вышеперечисленных систем сотрудниками компаний-арендаторов невозможна.

27. Будет ли предусмотрено аварийное (автономное) питание?

27. Объект получает электропитание по I и II категориям электроснабжения. II категория (помещения собственников и Арендаторов, общая инженерная инфраструктура здания) подразумевает 1 рабочее + 1 резервное электропитание (которое частично можно назвать аварийным). I категория - это электрические приёмники, перерыв в электроснабжении которых вообще невозможен (система дымоудаления, система пожаротушения, лифты). В здании ЦИТ автономного питания не предусмотрено, за исключением Центра Обработки Данных, в котором автономное питание будет осуществляться посредством дизель-генераторов.

28. Возможен ли компьютерный учет времени пребывания сотрудников в офисе?

28. Да, возможен в рамках отчетов Системы Контроля и Управления Доступом, предусмотренной в здании.

29. Как обеспечивается общая безопасность сотрудников?

29. В здании предусмотрены посты охраны на первом этаже, а также Система Контроля и Управления Доступом, охранная сигнализация и система видеонаблюдения (порядка 200 видеокамер).

30. Как будет устроена пропускная система? Возможен ли селективный доступ сотрудников?

30. Система Контроля и Управления Доступом позволяет организовать селективный доступ сотрудников и посетителей непосредственно в здание, а также на этажи. Точками контроля являются лифтовые холлы и «теплая» эвакуационная лестница. Пожарная лестница в эксплуатационном режиме находится в закрытом состоянии.

31. Возможно ли размещение всех сотрудников в комнатах, где имеются окна?

31. Да, возможно. Планировочное решение предусматривает естественное освещение по всему периметру здания. Глубина помещений также рассчитана из учета освещенности.

32. Какова максимальная нагрузка на межэтажные перекрытия?

32. Расчетная нагрузка на перекрытия = 240кг/м2. Возможно локальное увеличение нагрузки по согласованию с проектной организацией.  


Приложение

1.jpg

 

Изображение 1. План типового этажа на примере 8 этажа здания ЦИТ. На изображении серым цветом выделена территория, не сдаваемая в аренду арендаторам. Зеленым выделена площадь на этаже, которая по дополнительному соглашению может быть сдана в аренду. Вся остальная территория этажа сдается в аренду согласно договору. На данном плане объем сдаваемой площади равен 700,6 м2.