РУС | ENG
Карта сайта
Мероприятия
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
2017
2016
2015
2014
2013
Пн 1 8 15 22 29
Вт 2 9 16 23 30
Ср 3 10 17 24 31
Чт 4 11 18 25
Пт 5 12 19 26
Сб 6 13 20 27
Вс 7 14 21 28

Предварительное предложение для арендаторов-резидентов помещений Центра Коллективного Пользования

Помещения предоставляются в аренду в пределах площади одного из этажей здания. Стоимость аренды оговаривается в частном порядке с каждым из резидентов, претендующим на площадь. Дополнительная площадь предоставляется в аренду на вновь согласованных условиях. 

Для арендаторов, заинтересованных в больших помещениях, предлагаются в аренду площади, расположенные на 4 - 9 этажах включительно. Для арендаторов, заинтересованных в небольших площадях, предлагаются в аренду помещения на 2-м и 3-м этажах здания ЦКП, где предусмотрены офисные помещения площадью от 28,5 кв.м.

В случае аренды помещений одного из этажей здания в арендуемую площадь не входит оплата:

- за связевую и холодную лестницы

- за лифты + лифтовый холл

- за место прохода инженерных коммуникаций

- за коммутационную комнату

- за балкон[1]

На каждом этаже здания предусмотрены:

- женский санузел;

- мужской санузел;

- санузел для маломобильных групп населения;

- комната уборочного инвентаря.

Ванные комнаты и душевые отсутствуют.

Договор аренды заключается на срок до 5 лет с возможностью в последующем заключить новый договор на очередной срок. Потребность арендаторов в дополнительных офисных помещениях будет удовлетворяться исходя из наличия свободных помещений и по мере строительства новых объектов Академпарка.

Арендатор платит базовую ставку за всю арендуемую площадь, указанную в договоре. В арендную плату входят:

- обслуживание внутренних инженерных систем (электросети, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование, противопожарные системы, аварийное обслуживание);

- обслуживание внешних инженерных сетей;

- уборка прилегающей территории (озеленение территории, уборка и вывоз мусора (ТБО) и снега с прилегающей к зданию территории);

- уборка мест общего пользования;

- мойка фасадов здания;

- мелкостроительные ремонтные работы;

- обслуживание автоматических ворот и шлагбаумов;

- пользование лифтами;

- круглосуточная охрана здания;

- НДС 18%.

 Арендаторы несут дополнительные расходы:

- по уборке арендуемого помещения;

- по текущему ремонту арендуемых помещений;

- по оплате коммунальных услуг, потребляемых арендатором (по счетчикам либо пропорционально арендуемой площади);

- по оплате услуг провайдеров интернета и телефонии на основании заключенных с ними прямых договоров.

Стоимость коммунальных платежей для арендаторов определяется на основании действующих в оплачиваемом месяце тарифов организаций-поставщиков жилищно-коммунальных услуг.

Помещения предоставляются арендаторам в состоянии в соответствии с Приложением[2]. В случае прекращения действия договора аренды арендатор передает помещение арендодателю в первоначальном состоянии (с учетом нормального износа).

По обязательному согласованию с арендодателем арендаторы имеют право производить дополнительную отделку арендуемых помещений в соответствии со своим фирменным стилем и корпоративными стандартами. Компенсация арендодателем стоимости дополнительных отделочных работ не предусматривается. Допускается проведение работ по отделке помещений силами подрядчика, нанимаемого арендатором.

Арендодатель разрешает устанавливать мобильные перегородки. Категорически запрещено устанавливать перегородки, связанные с «мокрыми» процессами (кладка, оштукатуривание) и капитальные перегородки. Расположение перегородок необходимо согласовывать с арендодателем. Арендодатель не оплачивает и не компенсирует арендатору стоимость установки мобильных перегородок. Установка допускается силами подрядных организаций, привлекаемых арендатором, по согласованию с арендодателем. Кроме того, возможна установка указанных перегородок силами арендодателя. Стоимость таких перегородок с установкой будет окончательно определена при заключении арендодателем договора с соответствующей организацией–подрядчиком.

В период строительства ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций (системы вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и пр.) в помещениях арендаторов в соответствии с проектом. Установка мобильных перегородок в дальнейшем будет возможна только при условии соответствия схемы их расположения техническим возможностям инженерных сетей помещения. В случае необходимости, изменение расположения инженерных систем внутри помещения производится за счет арендатора.

Помещения сдаются в аренду с отделкой и инженерными системами согласно Приложения. Арендаторы не платят за установленные инженерные системы.

Проектом застройки ул. Николаева, который включает в себя здания Центра Информационных Технологий, Центра Коллективного Пользования, третью башню комплекса, а также отдельно стоящие малоэтажные здания, предусмотрена организация около 1000 наземных парковочных мест. Кроме того, в настоящее время разрабатывается проект использования прилегающих территорий для организации дополнительных парковок. Парковочные места на наземной парковке в течение первого квартала аренды помещения будут предоставляться бесплатно. В дальнейшем арендодатель, после консультации с арендаторами и анализа текущей ситуации, утверждает правила пользования наземной парковкой и условия предоставления парковочных мест. Помимо наземных парковочных мест, построен подземный паркинг в здании ЦКП на 140 мест. Места в подземном паркинге предоставляются арендаторам за плату, предусмотренную отдельным договором. Цена одного парковочного места будет определена после выполнения проекта благоустройства. Для заключения договора на подземный паркинг необходимо подать заявку на количество желаемых машино-мест. Места согласовываются с арендодателем и будут предоставлены исходя из наличия свободных мест и количества заявок от арендаторов. На территории комплекса зданий Академпарка проектом предусмотрен гостевой паркинг, количество машино-мест в котором будет определено после выполнения проекта благоустройства.

В комплексе зданий ЦИТ-ЦКП будут располагаться предприятия общественного питания различных форматов, как отвечающие ежедневным потребностям резидентов в недорогом качественном обеде, так и способные удовлетворить вкусы самых взыскательных клиентов и их гостей (столовая, ресторан, кафе, бар-кафетерий). Запуск всего комплекса общественного питания планируется на конец первого полугодия 2012 года. Работа кафе, баров, кафетериев начнется в течение месяца после ввода объектов в эксплуатацию.

В здании Центра Коллективного Пользования будут проложены магистральные коммуникации сетей связи и интернет, сделана горизонтальная разводка сетей связи и установлено пассивное оборудование в коммутационных комнатах, расположенных на каждом этаже здания, из расчета одно рабочее место на 10 кв.м. Активное сетевое оборудование устанавливается силами и за счет арендатора.

Характеристики структурированной кабельной системы указаны в Приложении. Расширение емкости производится за счет арендатора. Арендодатель не компенсирует затраты, связанные с проведением этих видов работ. Коммутационная комната не сдается в аренду. Арендодатель сдает в аренду места в коммутационных комнатах для размещения оборудования арендатором. Стоимость аренды стойко-места определяется на основании отдельного договора с арендатором. В настоящее время действующим оператором связи в здании является компания «Globus Telecom», но арендатор вправе самостоятельно выбрать провайдера телефонии.

Информация с названиями организаций размещаются на этажах арендаторов. Навигационные указатели предусмотрены на первом этаже здания. Также перед зданием будет располагаться витрина с информацией о компаниях. Наружное размещение указателей организации на фасадах здания не допускается.

В здании предусмотрены посты охраны на первом этаже, охранная сигнализация, система видеонаблюдения (порядка 200 видеокамер) и СКУД. Система Контроля и Управления Доступом позволяет организовать селективный доступ сотрудников и посетителей непосредственно в здание, а также на этажи. Точками контроля являются лифтовые холлы и «теплая» эвакуационная лестница. Пожарная лестница в эксплуатационном режиме находится в закрытом состоянии.

ЦОД сдается в эксплуатацию одновременно с ЦИТ в IV квартале 2011 года. Компания «Ростелеком» предоставляет услуги Центра Обработки Данных. Стоимость оказания услуг для резидентов будет специальной. Прайс-лист и состав услуг будут представлены провайдером непосредственно перед тем, как ЦОД будет введен в эксплуатацию. Арендатор вправе самостоятельно выбирать услуги провайдера.

 Академпарком проведены следующие работы по благоустройству прилегающей территории:

- обустройство уличного освещения ул. Инженерной;

- строительство пешеходного тротуара по ул. Инженерной от ул. Будкера до ул. Николаева и до ул. Кутателадзе;

- ремонт улиц Николаева (от пр-та ак. Лаврентьева до ул. Инженерной) и Инженерной – от ул. Будкера до ул. Кутателадзе;

- ремонт ул. Будкера от пр-та Лаврентьева до ул. Инженерной.

 Ближайшие задачи по благоустройству:

- строительство пешеходного тротуара по ул. Будкера;

- реконструкция улицы Николаева от ул. Инженерной до ул. Демакова со строительством тротуаров и уличного освещения;

- организация движения общественного транспорта по ул. Инженерной.


[1] Примечание: если арендаторы хотят использовать балкон как место для курения сотрудников, то в  рамках отдельного соглашения предусматривается  арендная плата в размере 1000 руб./мес. за тамбур и балкон. Арендатор обязуется содержать балкон и тамбур в надлежащем виде самостоятельно либо воспользоваться услугами эксплуатирующей компании Академпарка. Услуги эксплуатирующей компании оговариваются и оплачиваются арендаторами отдельно. Компенсация арендодателем стоимости оказания таких услуг не предусматривается.

[2] На плане третьего этажа в трехсторонних соглашениях о сотрудничестве с компаниями указаны перегородки, как пример оптимальной планировки.


Приложение

1.jpg

Изображение 1. План типового этажа на примере 8 этажа здания ЦКП. На изображении серым цветом выделена территория, не сдаваемая в аренду арендаторам. Зеленым выделена площадь на этаже, которая по дополнительному соглашению может быть сдана в аренду. Вся остальная территория этажа сдается в аренду согласно договору. На данном плане размер сдаваемой площади равен 700,6 м2.

ЦКП План 2 эт для аренды.jpg

Изображение 2. План второго этажа здания ЦКП. На изображении серым цветом выделены 4 помещения, сдаваемые в аренду.
ЦКП план 3 эт для аренды.jpg
Изображение 3. План третьего этажа здания ЦКП. На изображении серым цветом выделены 4 помещения, сдаваемые в аренду. 


Сервисная инфраструктура Центра Коллективного Пользования

В здании ЦКП расположен двухсветный конференц-зал на 238 мест и залы совещаний на 48 и 88 мест. В пристроенном 3-х этажном здании предусмотрено размещение фабрики-кухни, ресторана и столовой. Кровли стилобатных пристроенных объемов запроектированы эксплуатируемыми.

Описание отделки типового этажа ЦКП и Мест Общего Пользования

Поэтажная планировочная схема в здании – центральная, симметричная. Лифтовый и коммуникационный узлы с санузлами сформированы единым ядром в середине и проходят через все этажи. Вокруг узлов расположен коридор с входами в рабочие помещения и на лестничные клетки. Внутри ядра расположены коридор, санузлы, лифтовый холл и ниши для транзита инженерных коммуникаций.

Отделка лифтового холла включает в себя:

– керамогранит в качестве напольного покрытия;

– окраска декоративными составами и керамогранит на стенах;

– подвесные потолки типа «грильято»;

– декоративная подсветка по низу стен, подвесные светильники на потолке.

Отделка санузлов включает в себя:

– керамогранит в качестве напольного покрытия и покрытия стен;

– подвесной потолок типа «armstrong».

Отделка коридоров включает в себя:

– керамогранит в качестве напольного покрытия;

– окраска стен декоративными составами;

– подвесные потолки типа «грильято» с фрагментами плоского подшивного потолка;

– декоративная подсветка по низу стен, подвесные светильники на потолке.

Рабочие помещения свободной планировки оснащены системой фальшпола для возможности прокладки коммуникаций (электроснабжение, СКС). Плиты фальшпола установлены без финишного покрытия. Элементы несущего каркаса здания (колонны, балки) окрашены огнезащитным составом на водной основе, который является декоративным (финишным) покрытием. Железобетонные конструкции перекрытия (потолки) окрашены декоративными составами на водной основе. Наружные ограждающие конструкции представляют собой светопрозрачную систему с участками глухого заполнения. Высота глухого заполнения – 680 мм от уровня чистого пола. Высота светопрозрачного заполнения – 2400 мм. Со стороны помещения глухие участки отделаны декоративными панелями. Внутренние ограждающие стены (железобетонные стены ядра, кирпичные стены лестниц, стены коммутационной со стороны рабочих помещений) окрашены декоративными составами по оштукатуренным поверхностям. Заполнение дверных проемов – алюминиевые двери.

Описание инженерных систем Центра Коллективного Пользования

Общие данные.

Проектом предусмотрено зонирование инженерных систем по нескольким зонам на каждом этаже. В каждой из зон установлены следующие инженерные системы:

- отопление;

- кондиционирование;

- воздухообмен (очищение воздуха от любого постороннего запаха и CO2);

- пожарная сигнализация;

- пожаротушение;

- освещение;

- электроснабжение;

- связь;

- интернет.

Также, в каждой зоне располагаются датчики температуры, датчики влажности и газоанализаторы. По показаниям этих датчиков происходит регулирование в автоматическом режиме микроклимата для постоянного поддержания комфортных параметров (температура = 22С, влажность = 50%). Регулировка вышеперечисленных систем сотрудниками компаний-арендаторов невозможна.

На этаж выделено 93 кВт электрической мощности (16,5 кВт на освещение, 76,5 кВт на силовые и бытовые розетки)

Запас мощности, который может быть использован только по договоренности с арендодателем, примерно равен 7 кВт.

Система водоснабжения.

Хозяйственно-питьевое водоснабжение административного многоэтажного здания с подземной двухуровневой автостоянкой проектируется от кольцевого внутриквартального водопровода диаметром 400 мм, проложенного по ул. Николаева, с учетом зон санитарной охраны водоводов.

Горячее водоснабжение.

Горячее водоснабжение административного многоэтажного здания с подземной автостоянкой проектируется по тупиковой схеме с циркуляцией.

Канализация бытовая.

Для отвода стоков от санитарных приборов запроектирована сеть бытовой канализации. Сточные воды от санитарных приборов по отводным линиям, прокладываемым над полом, поступают в стояки, которые под потолком подвала собираются к выпуску в наружную сеть канализации.

Канализация производственная.

Самотечная сеть производственной канализации выполняется из чугунных труб диаметром 50-100 мм по ГОСТ 6942-98.

Канализация дождевая.

Для отвода дождевых и талых вод с кровли зданий административного корпуса запроектированы внутренние водостоки с выпуском атмосферных вод в проектируемую и существующую дождевую канализацию диаметром 500 мм.

Источники теплоснабжения, параметры теплоносителя.

Система отопления административного многоэтажного здания подключается к тепловым сетям по независимой схеме через водоподогреватели. Система отопления двухтрубная с вертикальными стояками и поэтажной горизонтальной разводкой труб к нагревательным приборам.

Вентиляция.

В административно-офисных помещениях предусмотрена система приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением, системой рекуперации и очистки приточного воздуха.

Кондиционирование.

В помещениях здания разработаны системы кондиционирования воздуха для поддержания комфортных параметров внутреннего воздуха в теплый и переходный периоды года.

В проекте приняты четырнадцать 2-х трубных мультизональных систем кондиционирования воздуха ПК1-ПК13, ПК26 "2WAY ECO I MULTI".

Общее электроснабжение.

Электроснабжение здания разработано в соответствии с нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации, а также нормами и правилами проектирования административных зданий. Электроснабжение здания осуществляется по I и II категориям надёжности, предусматривающим 1 рабочее и 1 резервное электропитание.

На типовом этаже здания проложены электрические сети: сети освещения (рабочее и аварийное, проложены по потолку), компьютерная и бытовая розеточные сети (проложены внутри фальшпола). Напряжение сети – 380/220В. Система электроснабжения помещений – трёхфазная пятипроводная, предусматривающая наличие рабочего и защитного заземления. В помещениях установлены люминесцентные светильники типа «Армстронг». Группы розеток сведены в напольные люки.

Силовое электрооборудование.

К основным потребителям силового оборудования здания относятся: системы вентиляции и кондиционирования, компьютерное оборудование, лифты, системы пожаротушения и дымоудаления.

Предусмотрена автоматическая система дымоудаления и подпора воздуха с дистанционным управлением. Установлено индивидуальное электропитание для каждого вентилятора.

Предусмотрено отключение всех вентсистем по сигналу о пожаре и включение систем пожаротушения и дымоудаления. Также предусмотрено электроснабжение насосной установки противопожарного назначения.

Электроосвещение.

Здание оборудовано следующими видами освещения: рабочее, аварийное (эвакуационное, дежурное, освещение безопасности) и ремонтное.

Напряжение сети общего освещения – 380/220В, напряжение на светильниках – 220В, напряжение ремонтного освещения – 24 В.

В качестве защитной меры безопасности предусмотрено заземление (зануление) осветительных устройств.

Молниезащита.

В качестве молниеприемника используется металлическая сетка с шагом ячейки не более 12х12м.

Заземление.

Проектом предусматривается заземление трансформаторной подстанции 4БКТП-1000-10/0,4. В здании запроектирована система уравнивания потенциалов.

Слабые токи ЦКП.

1. Пожарная сигнализация выполнена на базе оборудования «Болид», система интегрирована с системой безопасности. На каждом этаже расположены датчики пожарной сигнализации и динамики системы речевого оповещения потолочного исполнения.

2. Система безопасности выполнена на базе программно-аппаратного комплекса «Itrium», что позволяет интегрировать систему охранной сигнализации, Систему Контроля Управления Доступом, систему охранного видеонаблюдения, систему диспетчеризации здания в единый диспетчерский пост с разделением обязанностей и уровнем доступа пользователей системы. Каждый этаж оснащен системой видеонаблюдения и Системой Контроля Управления Доступом в лифтовом холле и коридоре. Все системы безопасности сведены на центральный пост охраны, расположенный на первом этаже ЦИТ.

3. Конференц-зал оборудован беспроводным интернетом и мультимедиа-системой, включающей в себя проектор, широкоформатную ЖК-панель, оборудование для аудио-видео конференц-связи, оборудование звукового сопровождения (встраиваемые в потолок динамики, радиомикрофоны, микшерный пульт).

4. Каждый этаж оборудован системой речевого оповещения с разделением на 3 зоны: лифтовой холл и коридор, офисное пространство и санузлы. Оборудование позволяет транслировать речевые сообщения с любого носителя. В лифтовых холлах расположен интерактивный экран с подробным описанием компаний-резидентов.

5. Система связи. В этажных кроссовых имеется точка подключения к оператору (операторам) связи, каждая точка представляет собой 8 –ми волоконный оптический кабель, соединенный с оборудованием Центра обработки данных.

6. Характеристики кабельной системы. Количество мест и портов указано приблизительно на каждый этаж, т.к. количество портов меняется в зависимости от этажа:

- типовое количество портов на этаж – 144;

- типовое количество рабочих мест на этаж – 72;

Предполагается использование точек консолидации под фальш-полом для оперативного перемещения рабочих мест под нужды арендатора.

Радиофикация.

В здании запроектирована проводная система вещания, совмещенная с системой речевого оповещения.

Телевидение.

В здании предполагается использование цифрового кабельного телевидения. Для подключения абонентских терминалов предполагается использовать СКС зданий.

Автоматизация и управление инженерными системами.

Проектом предусматриваются решения по автоматизации работы системы приточно–вытяжной вентиляции, работы системы контроля СО2 на автостоянке, автоматизации пожаротушения и автоматизации ИТП.

*Данное предложение не является офертой. Предложение действительно только для резидентов ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка».